不動産 利回り・手残り計算
購入価格、家賃、年間経費、ローン返済から、表面利回り・実質利回り・年間手残りを無料で概算します。
条件
表面利回り9.00%
実質利回り（概算）7.20%
年間手残り（概算）600,000円入力した経費と返済のみを反映した概算です
NEXT STEP
無料で台帳をひらく 毎月の家賃と経費も、ひとつの台帳に。
物件を1件登録し、実際の入出金を記録。物件ごとの収支を振り返れます。
物件1件は無料・クレジットカード不要。書類保管などの追加機能はProで使えます。
新規登録後、内容を確認して適用・保存できます。試算の初期値も含みます。未入力の項目、経費・返済・計算結果は引き継ぎません。同じタブで30分以内に利用してください。登録済みのアカウントへのログインでは引き継ぎません。
利回りだけでなく、返済後の手残りまで見る
- 表面利回りは物件を横並びで見るための入口
- 運営経費を引いた実質利回りで収益性を確認
- ローン返済後の年間手残りで資金繰りを確認
このツールの計算式と入力方法
- 年間家賃収入 = 月額家賃 × 12
- 表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 購入価格 × 100
- 実質利回り（概算） = （年間家賃収入 − 年間運営経費）÷ 購入価格 × 100
- 年間手残り（概算） = 年間家賃収入 − 年間運営経費 − 月々のローン返済 × 12
- 年間運営経費には、管理費・固定資産税・保険料・修繕費など、見込みたい運営経費の年額合計を入力します。ローン返済（元金・利息）は含めず、「月々のローン返済」に月額合計を入力して、二重計上を避けてください。返済は年間手残りだけに反映します。
- 入力した経費以外の費用は反映されません。税金・取得費・将来修繕費や、空室・金利変動を自動で見込む計算ではありません。利回りの分母は購入価格のみで、取得時の諸費用は含みません。
- 購入価格が0円の場合、表面・実質利回りは0.00%と表示します。
初期条件の計算例（固定）
- 購入価格2,000万円・月額家賃15万円・年間運営経費36万円・月々のローン返済7万円の場合です。
- 年間家賃収入180万円 ÷ 購入価格2,000万円 × 100 = 表面利回り9.00%
- （180万円 − 36万円）÷ 2,000万円 × 100 = 実質利回り7.20%
- 180万円 − 36万円 − 7万円 × 12 = 年間手残り60万円
- この例は固定です。条件を変更した後の結果は、上の計算結果欄をご確認ください。
よくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回りは年間家賃収入を購入価格で割った単純な目安です。実質利回りは、ここでは入力した年間運営経費を家賃収入から差し引いて計算します。
ローン返済は利回りに含まれますか？
このページでは利回りと年間手残りを分けています。ローン返済は年間手残りの計算に使い、表面・実質利回りそのものには含めません。
購入判断にこの結果だけ使えますか？
使えません。空室、将来修繕、取得時費用、金利変動などで結果は変わるため、購入候補を絞るための一次的な比較値としてご利用ください。
このツールは入力値に基づく概算です。投資・税務・法務上の判断を行うものではありません。実際の判断は契約条件や個別事情をご確認ください。